Торговая площадь, 974 м²

Москва, Каширское шоссе, 10К1 с. 1

95.000.000₽

Категория: Помещение свободного назначения
Тип предложения: Продажа
Метро: Нахимовский проспект
Общая площадь: 974
Комиссия от другого агента: 0
Этаж: 1
Количество этажей в здании: 2
Комиссия от прямого клиента: 0
Время в пути в минутах до метро: 5
Список размещений: Топ
НДС: УСН (упрощенная система налогообложения)
Тип цены: Цена за все
Возможное назначение: Свободное назначение
Способ передвижения до метро: На транспорте
Дополнительные виды (Возможное назначение объекта): Торговая площадь
Сдается ли в аренду частями: 974

Информация

Помещение свободного назначения 1030 м² (1-ый этаж и подвал) по адресу Каширское шоссе д.10, корп. 1, стр.10. Готовый арендный бизнес. Есть постоянные арендаторы: -1 этаж (правая половина) арендатор FIX PRICE, площадь 270 м². Месячный арендный поток (МАП)= 424 031 рублей;
– 1 этаж (левая половина) + подвал (левая половина) арендатор Ресторан + СПА; площадь 404 м² Заключен договор аренды до 21.06.2028г. МАП =280 000 рублей;
– подвал (правая половина) арендатор Достаевский (Доставка еды), площадь 300 м². МАП= 300 тыс. рублей.
Общий арендный поток – 1 004 031 рублей в месяц
Ежегодная индексация 5%. Окупаемость бизнеса 8 лет без учета индексации. Объект расположен на первой линии домов, оживленная магистраль, высокий автомобильный и пешеходный трафик, густонаселенный спальный район с плотной жилой застройкой. Рядом со зданием есть Макдональдс и АЗС. Помещение имеет панорамное остекление, зальную планировку. Два отдельных входа с фасада. Высота потолков 4,6 м. Электрическая мощность 80 кВт. Есть узаконенная зона погрузки/разгрузки. Дом не участвует в программе реновации и не подлежит сносу, отсутствуют какие-либо обременения. Стабильные арендаторы. УСН